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房屋安全鉴定在什么时候需要做?

点击数: 发布日期: 2021-04-23 16:47
哪些房屋需要做鉴定?
1、达到一定的使用年限,有老化迹象;
2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象,危及房屋;
3、改变使用功能,明显增加负荷,有可能危及;
4、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震),影响房屋正常使用;
5、周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用;
6、危及房屋、正常使用的其它情形。
影响房屋使用的因素都有哪些?下面就与山东房屋鉴定小编一起来了解吧。

山东房屋鉴定

1、在建设过程中存在的问题
(1)工程缺乏必要的设计,结构不合理。
(2)施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。
2、在使用过程中存在的问题 
(1)为了满足使用要求,擅自拆改房屋结构,改变房屋原有受力状态。
(2)在装修过程中,擅自拆改房屋结构或明显加大荷载,给房屋整体性、抗震性和结构带来隐患。
(3)随意改变房屋使用用途,影响结构耐久性。
(4)未经设计和审定,擅自在建筑物上设置大型广告牌等.

山东房屋鉴定

3、周围环境影响
(1)在原有房屋周边新建建筑,由于附加应力影响,可能使原有房屋损坏。
(2)在原有房屋周边开挖基坑,边坡处理不当,造成原有房屋基础滑移。
(3)周边施工降水,使房屋地基土质发生变化,造成房屋损坏。
(4)房屋地基受水浸泡,导致基础不均匀沉降,使上部结构损坏。
(5)大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。
什么原因会引起房屋损坏衰老?
1、设计因素——设计错误,无证设计,设计标准过低;
2、施工因素——未按标准、规范操作,未达到设计要求,偷工减料等;
3、材料因素——不成熟的材料,以次充好;
4、地质因素——特种地基土体;
5、人为损害——破坏性装修,缺修少养,使用不当,外界影响(如周边环境有爆破,基础、地下室、道路施工及车辆撞击等)。

 


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