国内外大量实践经验表明：结构检测与鉴定是对建筑物安全评定的重要依据，也是对建筑物进行加固的基本前提。 根据相关统计，截至2015年底，我国既有城市建筑面积已超过500亿平方米。20世纪90年代以前，国内民用建筑绝大部分为砖砌体房屋。砖砌体的特点是延性较差，刚度较大，抗拉、抗弯和抗剪强度低，结构抗震性能薄弱。砌体房屋建造年代久远，外界对建筑结构本身的耐久性、安全性、正常使用性影响非常明显，因而砌体房屋是较常见的检测鉴定对象 。检测鉴定的结论用以科学地指导砌体房屋修缮与结构加固，从而提高其结构承载力与抗震能力，延长房屋的使用寿命与安全性。 
2 检测鉴定要点 根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015），砌体结构构件的安全性鉴定应按承载能力、构造以及不适于继续承载的位移和裂缝等四个检查项目分别评定每一受检构件等级。根据《砌体结构设计规范》（GB50003-2011），砌体房屋结构设计采用极限状态法，按承载力极限状态进行设计，并满足正常使用极限状态的要求。因此，在砌体结构安全检测、鉴定时重点从承载能力及构造措施进行结构计算与分析，并在正常使用性检测时确定其正常使用状态。为确定正常使用性检测并为构造措施、承载能力计算提供基础信息，一般需先进行建筑的完损检测。  2.1 完损检测 完损检测最为重要的环节为施工图纸及现场调查。通过对原设计图纸、设计基础资料、施工与竣工验收资料查验获得各种技术参数，如：结构倾斜、沉降、材料强度、裂缝情况、钢筋分布与锈蚀情况等 。在完损检测中应重 点关注以下方面： 
（1）建筑的改造历史：设计图纸是否与建筑、结构现状一致；是否经过加固、加层、改变使用用途；结构体系是否发生变化、设计荷载与实际使用荷载是否有较大变化等。 
（2）抽样：对砌块强度、砂浆强度、钢筋锈蚀情况等检测时的抽样应科学合理，有代表性 。 
（3）裂缝：对裂缝需先判断裂缝的类别，属于装饰缝抑或结构裂缝，分析裂缝产生的原因及发展趋势。 
（4）异常数据处理：在砌块、砂浆强度等计算时，可能会遇到强度异常值的情况。在统计分析时，不能随意剔除或修正检测值，应在检测鉴定报告中反映异常值的判 断和处理。  2.2 构造与连接鉴定 砌体房屋除按承载力计算设计外，构造与连接措施是提高砌体结构承载力的有效补充。青岛房屋检测机构采取必要的构造措施，一方面增强房屋的整体性；另一方面，增强结构构件间的连接，提高房屋整体抗震的能力。对于多层砌体房屋的构造措施，主要控制以下因素： 
（1）按照建筑抗震设计规范设置圈梁、构造柱、拉结筋、钢筋混凝土带、钢筋砖带等构造措施。
（2）控制承重横墙的间距。 
（3）控制包括窗间墙宽度、尽端墙宽度、女儿墙高度等在内的局部尺寸。
（4）对底部框架、内框架砌体结构采取足够的抗震措施。 
2.3 抗震鉴定与概念设计 砌体房屋抗震鉴定内容包括“构造措施鉴定”与“承载力鉴定”。按照砌体房屋的建筑造型、结构布置、构造措施和抗震承载力等相关要求，使用逐级鉴定方法进行鉴定。