随着社会的不断发展厦法律体系的逐步完善，对房屋的安全管理工作得到了各级政府的高度重视。作为房屋安全 管理中的一个重要环节，房屋安全鉴定工作也越来越在和谐社会 发展的道路中起到十分关键的作用。
但在现代社会中，房屋不仅在精神层面上它是人们 遮风避雨的港湾；在物质层面上，它更是人类生活、工作、娱乐、学 习、生产必不可少的承载场所。然而，一部分人对于房屋的使用只 是一味的汲取其创造的经济效益价值，却忽视了对房屋安全状况的 关注，潜在的将自身置于危险环境之中。因房屋安全事故而使国家 和人民生命财产安全遭到损失的事件比比皆是。  l、房屋安全鉴定的发展状况 随着政府和社会对房屋安全的日益关注，房屋安全鉴定工作在 众多领域，诸如：房产价值评估、房屋安全排查、房屋装修改造、灾后 加固、危险房屋管理等都日益体现出广泛而深远的作用。房屋安全 鉴定工作呈现出以下几个特点：一是法律规范性。山东房屋鉴定机构在我国具有法定地位。在2004年7月20日颁布的《建设部关于 修改<城市危险房屋管理规定>的决定》修正)中明确规定：市、县人 民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构，负责房屋的 安全鉴定，并统一启用“房屋安全鉴定专用章”。同时，一些省市地 区依照当地的实际情况对房屋鉴定工作制定了一些更为具体的法 规，对法制体系的完善和保障人民生命财产安全起到了十分积极的 作用。
二是社会公益性。由于房屋安全鉴定的对象多涉及学校及 公共设施用房、年代久远的老城区危旧房以及经历灾害的房屋等范 围，事关我国社会主义和谐社会的建设以及国计民生、公共安全等 问题。针对这种民情，各省市对于房屋安全鉴定的收费仍然采取非 营利的事业型标准，具有社会公益性质。当然，也正是因为这种公 益性，使得鉴定工作避免了许多利益因素的干扰，保证了鉴定结论 的公正性和权威性。 三是鉴定科学性。一般来说，房屋危险性鉴定 应依次按下列程序进行：
(1)受理委托：根据委托人要求，确定房屋 危险性鉴定内容和范围；
(2)初始调查：收集调查和分析房屋原始资 料，并进行现场勘察：
(3)检测验算对房屋现状进行现场检测，必要 时，采用仪器测试和结构验算：
(4)鉴定评级，对调查、查勘、检测、验 算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；
(5)处理 建议，对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；
(6)出具报告。 
2、现代房屋鉴定工作存在的问题 由于房屋是不动产，因而在管理方面受地方传统、经济情况、环 境和真实需要的限制，存在着地方差异。因此，房屋安全鉴定工作 的发展还有诸多地方需要改进和完善。一是房屋安全管理措施不力。